Apa sih pengertian dari PJB dan untuk apa kegunaannya ?

Mungkin bagi sebagian marketing yang baru mengenal properti akan bertanya tanya apa itu PJB dan untuk apa sih kegunaan nya ? secara umum PJB dapat di artikan sebagi Perjanjian Jual Beli yang mana perjanjian jual beli ini berlaku hanya sementara waktu sambil menunggu AJB ( Akte Jual Beli ) keluar, pengertian AJB akan saya jelaskan pada artikel saya berikutnya. 

Dan kegunaan dari PJB ini adalah sebagai pegangan customer sebagai perjanjian pengikat awal antara pihak pembeli dan pihak developer yang tentunya dengan perjanjian yang tidak memberatkan salah satu pihak dan sudah di sepakati bersama. Yang jadi pertanyaan nya sekarang adalah, kapan PJB itu dilakukan ?

Nah, selama sepengalaman saya di properti PJB dapat dilakukan setelah customer membayar cicilan DP pertama mereka setelah itu anda yang bertugas sebagai marketing wajib menanyakan kepada customer apakah mereka ingin dibuatkan PJB, perlu diingat tugas anda sebagai marketing tidak hanya menjualkan property anda tetapi anda harus mengurus hal yang berkaitan dengan customer anda.

Anda disini bertugas sebagi penghubung antara pembeli dan Developer, baik kembali lagi ke pembahasan mengenai PJB. Sebenarnya PJB ini tidak wajib dibuat hal ini berlaku apabila customer anda sudah percaya dengan pihak developer. PJB dilakukan apabila property yang anda jual kan masih dalam masa pembangunan beda hal nya kalau proyek anda sudah ready stock.

Kebijakan mengenai pembuatan PJB ini tidaklah sama biasanya setiap developer memiliki kebijakannya masing masing, bahkan terkadang mereka yang sudah membayar booking fee nya saja sudah diperbolehkan untuk membuat PJB. 

Dan dalam hal pengurusanPJB ini tentunya dihadapan Notaris dan sebagai tambahan, bahwa yang menanggung biaya ini adalah customer bukan anda ( marketing ) maupun pihak developer. 

Terkecuali ada kebijakan dari developer baru lah mereka yang menanggung nya, adapun besar biaya yang dikeluarkan sekitar Rp 300 rb rupiah untuk pengurusan nya ( ini berlaku ditempat saya ) hehe..

Oke baiklah, sampai disini dulu pembahasan saya mengenai Pengertian dari PJB beserta kegunaannya, dan untuk menambah wawasan anda silahkan anda baca juga artikel saya mengenai tips & trik penjualan

Apa sih gunanya Stay Proyek atau yang biasa disebut dengan jaga proyek ?

Stay proyek atau jaga proyek termasuk salah satu strategi yang terbilang ampuh, karena sebagian besar customer setelah mendapatkan brosur atau mengetahui proyek anda melalui internet ataupun media koran otomatis mereka akan meninjau lokasi.

baca juga artikel saya mengenai bagaimana cara yang mudah untuk mendapatkan database customer ?

Jadi usahakan setelah anda membagi bagi kan brosur anda atau setelah anda memasang salah satu proyek anda di internet, sering sering lah untuk menjaga proyek anda. 

Dan usahakan anda mendekat kan diri kepada pengawas lapangan proyek anda, hal ini bertujuan agar hal hal yang tidak diinginkan tidak terjadi. Poin pentingnya disini ialah ketika anda sudah akrab dengan pengawas lapangan.

jangan sungkan untuk memberikan kartu nama anda, karena apabila ada customer yang datang ke proyek anda si pengawas lapangan akan memberikan kontak dari si customer untuk anda dan apabila hal ini suda anda lakukan maka anda sudah selangkah lebih maju dari teman sesama marketing anda.

Kenapa saya katakan demikian ? terkadang si customer ketika akan melihat lokasi proyek, kebanyakan dari mereka tidak menghubungi anda terlebih dahulu mereka langsung menuju ke Tkp dan fatal nya lagi  ketika anda tidak berada di lokasi dan kebetulan teman sesama marketing anda berada disana. 

Maka kesempatan anda untuk closing telah hilang, customer tidak akan perduli siapa yang telah memberikan informasi pertama kepada mereka, dan begitu teman anda yang menyambut customer anda, jarang sekali teman sesama marketing mau jujur soal customer yang mereka dapat kan.

Hal ini sudah pernah saya alami  sebelum nya, dan kalau sudah begitu kejadian nya mau tidak mau anda harus merela kan nya dan untuk kedepan nya anda harus lebih rajin lagi untuk stay proyek dan lebih sigap lagi. 

Ketika hal itu menimpa saya, saya ikhlas untuk merelakan nya dan Percayalah kalau memang itu rezeki anda maka rezeki itu akan datang pada anda Tetap focus dan selalu memperbaiki diri.

baca juga artikel saya mengenai cara memperbanyak database listingan property anda, tentunya hal ini erat kaitan nya dengan tingkat penjualan anda karena semakin banyak listingan semakin mudah anda untuk menjual maupun mengalihkan proyek anda.

Kontak

      Terima kasih berkunjung ke Blog saya Grosirpropertyku.blogspot.com Bagi para pembaca yang ingin menghubungi saya untuk menanyakan detail seputar artikel saya, atau hal lainnya dapat  mengirimkan pesan melalui :

• Facebook dengan inisial  :  Arif’s Vo
• Via Email  : Arif.sutony@gmail.com  (atau)
• Via BBM (pin saya)  : 74126782

Terimakasih

Tentang Saya

grosirpropertyku.blogspot.com adalah sebuah Blog saya pribadi yaitu blog yang membahas mengenai ruang lingkup Properti, blog ini murni hasil buah pemikiran pengalaman saya selama di properti saya tuangkan dalam tulisan di blog ini dan tanpa adanya copy paste dari blog orang lain. 

Harapan saya dengan adanya blog ini sekiranya dapat membantu para marketing property khusus nya untuk pemula dalam hal mengetahui seluk beluk dunia property, karena untuk menjadi seorang marketing tidak lah mudah dibutuhkan tekad yang kuat, kesabaran dan semangat yang tinggi.

Seperti moto saya yang saya kutip dari seorang Developer, ia berkata seperti ini “Karena saya percaya bahwa hampir setengah hal yang membedakan antara marketing yang sukses dengan mereka yang tidak hanyalah ketekunan “ saya harap moto ini dapat menjadikan semangat untuk para pembaca juga.

Akhir kata dari saya untuk para pembaca & Marketing property, tetap semangat dan pantang menyerah !! salam sukses buat Anda dan semoga blog yang saya buat ini berguna dan memberikan inspirasi serta informasi yang bermanfaat bagi para pembaca.

** Profil lengkap tentang saya ( Penulis )

Educational  Backgorund

1997 - 2003 : SDN 1. Kebun Baru, Langsa
2003 - 2006 : SMP Negeri 3, Langsa
2006 - 2009 : SMA Swasta Cut Nyak Dhien, Langsa
2009 - 2012 : Politeknik LP3I Medan (Manajemen Informatika Komputer)
2012 – 2013 : STMIK TIME Medan (Manajemen Informatika Komputer)

 
Course Info

2008            : English Course at Dream And Do (D&d), Langsa
2009            : Computer Course ( Ms. Office + Internet + Multimedia )  at Graha Media, Langsa.
2012            : Pemrograman  (Visual Basic.Net 2008) at Dhuocreative, Medan

Work Experience

2010 - 2011 : Input Data at PT.ASKES Cabang, Langsa
2011 - 2012 : Staff Agronomi at  PT.Menacom Ltd, Medan
2013             : Caroline Officer at Telkomsel (Call Center), Medan
2013  sampai dengan sekarang masih aktif sebagai Marketing Properti.